当地时间3月30日下午4：30，葡萄牙政府举行了一场简报会，以展示其备受争议的“Mais Habitação”更多住房计划的最终版本。葡萄牙政府官网关于简报会的新闻内容此前，葡萄牙政府为此进行了长达21天的公众咨询（2023年3月3日-2023年3月24日）。
葡萄牙政府官网关于更多住房计划的公众咨询参与页面
葡萄牙总理安东尼奥·科斯塔（António Costa）主持了这次的简报会，除了主要议题“政府将计划如何解决葡萄牙住房危机”外，科斯塔更是宣布了关于已被关闭首签申请的葡萄牙黄金签证再次改革/缩紧的重磅消息。
葡萄牙总理（最高领导人）安东尼奥·科斯塔
葡萄牙于2012年10月启动了黄金签证计划。其主要目的是吸引国际资本进入葡萄牙，以缓解2008年经济危机带来的损害。然而，在黄金签证推出近10年后，包括欧盟委员会在内的一些欧洲国家政府认为，虽然黄金签证为各个国家带来了一定的经济收益，但这类签证中的房产投资项目也带来了房价的飙升、房产的空置及与贪·腐相关的行为。
尤其是在近几年，葡萄牙的一些政界人士一直指出并批评黄金签证计划推高了葡萄牙的房产价格，使许多人买不起房。
3月30日，葡萄牙政府在进行简报会时，聚集在街头抗议的当地居民
据官方统计，在过去的10年间，获批的11,758个黄金签证中，90%的签证持有人均为通过房产投资获得葡萄牙的居留资格。其中，近45%的获批人士来自中国。
也就是说，许多官方层面认为，黄金签证为国家带来的收益，远不及其带来的风险要高，因此，包括英国、葡萄牙和爱尔兰在内的各个国家开始紧急叫停黄金签证/投资移民签证计划。
也正是如此，在本次简报会中，葡萄牙总理安东尼奥·科斯塔特别表示，黄金签证计划没有任何理由给予其签证持有人特殊待遇。因为，（除了推高房价和生活成本，并带来潜在的威胁外，黄金签证并没有为葡萄牙创造更多的就业机会）仅有22个签证持有人创造了就业机会。
同时，安东尼奥·科斯塔也明确表示，现有的黄金签证将转换为普通居留许可，而新的要求将根据现行法律进行评估后宣布。
那么现有的黄金签证转换为普通居留许可，究竟意味着什么？
上文中，葡萄牙总理提到，黄金签证持有人享有特殊待遇，而这个特殊待遇，指的是此前根据官方规定，黄金签证持有人在换绿卡（永居）或者入籍时，仅需满足在过往的5年中，平均每2年累计在葡萄牙居住14天，并且通过葡萄牙语的A2考试即可，很多人能够轻松满足。
也就是在持有黄金签证的5年间，仅仅需要在葡萄牙居住35天。而普通居留许可则要求签证持有人满足每年在葡萄牙居住183天。
这就代表了，若葡萄牙政府通过该项政策改革，今后黄金签证持有人若要申请永居或入籍，需要满足每年在葡萄牙居住183天，也就是一年当中有半年的时间需要居住在葡萄牙！
目前，葡萄牙政府还未正式针对这一居住时限问题做进一步的官方解析并发布相关条款，但彼得森律师行推测，待葡萄牙政府敲定相关细节后，便很快会公布这一政策重大变更的消息。
2. 改造房产项目除了以上项目外，还可以在葡萄牙购置房龄超过30年、位于城市改造区的房地产，以至少35万欧元的价格对其进行改造。如果在葡萄牙的低密度地区，最低金额要求也会下降20%，也就是28万欧元。
需要注意的是，房地产投资不一定只能涉及唯一一套房产，只要总金额达到最低要求，交易可以包括购买多处房产。
同样的，如果多个申请人购买一处房产的购买金额较大，他们也可以合并投资。这意味着，如果两个人共同购买价值100万欧元的房地产，他们可以各自申请葡萄牙黄金签证，因为他们每人均花费50万欧元。
此外，还需注意的是，里斯本、波尔图和大陆沿海城镇的住宅地产是不符合投资者申请葡萄牙黄金签证的资格的，只有投资商业地产才具有资格。
彼得森律师行提醒您注意，关于房产投资的续签问题，葡萄牙政府做了特别修正，即2月16日，在葡萄牙政府宣布关闭黄金签证的同时，葡萄牙总理科斯塔特别强调：对于已经通过投资房产来持有黄金签证的签证持有人来说，如果想要续签该签证，需要确保这些房产目前是自住，或者这些房产已经被投放在长期租赁市场，否则这部分签证持有人无法续签。
我们上文提到，自2012年葡萄牙政府推出黄金签证计划以来，过去的10年间，共有近1.2万的人获批了葡萄牙的黄金签证。其中有5,258获批人士来自中国，占比近45%。而剩下的投资者则主要来自于巴西（10%），美国，土耳其和南非等其他国家。
黄金签证计划一共为葡萄牙政府筹集了68亿欧元（73亿美元）的资产，其中90%来自于房产投资。
那么为什么会有这么多中国投资者选择葡萄牙的黄金签证呢？这主要归结于葡萄牙黄金签证相对于其他国家而言更为简单快捷的三个因素。
由于葡萄牙属于欧盟成员国，持有葡萄牙签证，相当于拥有一张通行证，可自由通行欧盟27个成员国，含金量非常高。
目前，葡萄牙关闭其黄金签证的具体细节尚未出具，但据当地媒体表示，新法律最早可能在4月中旬出台，而根据葡萄牙宪法，新法律不能具有追溯效力。葡萄牙移民和边防局有义务遵守现行的黄金签证进行立法。
如果你对葡萄牙黄金签证的相关细则有疑惑，或者有意愿在葡萄牙官方出具具体细则即法律法规前办理葡萄牙签证，欢迎您联系彼得森律师行。
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